1607 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 481 300 $
Unifamiliale · 7 020 $/m² · 211 m² · constr. 1950 · terrain 2 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 578,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 446 900 $
Rôle antérieur 1 352 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792132848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
946 400 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
1 352 300 $
ID provincial
67055792132848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 93 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 670 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 804 633 $ Poids 66 % |
| 2 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 829 628 $ Poids 42 % |
| 3 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 935 $ Poids 32 % |
| 4 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −69 896 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 808 837 $ Poids 31 % |
| 5 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 647 747 $ Poids 28 % |
| 6 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 967 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 814 592 $ Poids 26 % |
| 7 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 323 197 $ Poids 15 % |
| 8 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 829 117 $ Poids 15 % |
| 9 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 656 487 $ Poids 15 % |
| 10 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 067 $ Poids 14 % |
| 11 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 876 527 $ Poids 13 % |
| 12 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 485 385 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.