1616 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 141,2 m² · constr. 2022 · terrain 835,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 560 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792141558200030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
67055792141558200030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 71 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 984 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 718 742 $ Poids 52 % |
| 2 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 403 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −46 508 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 828 598 $ Poids 50 % |
| 3 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +19 663 $ | 346 403 $ Poids 50 % |
| 4 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 607 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −46 885 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 644 358 $ Poids 46 % |
| 5 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 593 192 $ Poids 42 % |
| 6 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +41 100 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 823 396 $ Poids 41 % |
| 7 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 538 770 $ Poids 41 % |
| 8 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 545 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +95 323 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 190 444 $ Poids 40 % |
| 9 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge +48 930 $ | 716 813 $ Poids 39 % |
| 10 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 652 799 $ Poids 33 % |
| 11 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 954 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −46 730 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 845 292 $ Poids 32 % |
| 12 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 598 837 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.