1606 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 99 m² · constr. 1960 · terrain 1 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 321 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792142662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
67055792142662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 24 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 754 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 247 328 $ Poids 75 % |
| 2 | 1596, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-25 · 62 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 366 817 $ Poids 71 % |
| 3 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 498 163 $ Poids 39 % |
| 4 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 512 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −75 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 994 $ Poids 36 % |
| 5 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 090 $ Poids 34 % |
| 6 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 509 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 201 $ Poids 33 % |
| 7 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 486 131 $ Poids 33 % |
| 8 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +50 380 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 374 $ Poids 32 % |
| 9 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 583 137 $ Poids 31 % |
| 10 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +50 772 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 538 942 $ Poids 31 % |
| 11 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 529 $ Poids 30 % |
| 12 | 1593, Boulevard de Lery, Léry 2024-08-20 · 173 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 546 115 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.