1603 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 928 000 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 480,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 060,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 048 900 $
Rôle antérieur 1 823 100 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792143040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
934 000 $
Valeur bâtiment
1 114 900 $
Rôle antérieur
1 823 100 $
ID provincial
67055792143040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 96 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 326 m · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie +244 028 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 315 257 $ Poids 12 % |
| 2 | 31, rue Laurier, Beauharnois 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (1 263 $/m²) 321,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie +100 742 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 487 562 $ Poids 7 % |
| 3 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +178 000 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 940 815 $ Poids 4 % |
| 4 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 103 733 $ Poids 1 % |
| 5 | 521, rue des Prés, Beauharnois 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (2 307 $/m²) 299,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 972 067 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 666 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 030 856 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 041 078 $ Poids 0 % |
| 8 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 830 485 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 992 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 986 775 $ Poids 0 % |
| 10 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 441 240 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +154 200 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 810 833 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +201 867 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 1 078 585 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.