1595 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 250 000 $
Unifamiliale · 7 576 $/m² · 165 m² · constr. 1950 · terrain 2 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 100 $
Rôle antérieur 1 101 600 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792143354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
948 400 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
1 101 600 $
ID provincial
67055792143354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 91 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 761 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 623 359 $ Poids 68 % |
| 2 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 495 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 735 125 $ Poids 66 % |
| 3 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 858 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 624 $ Poids 47 % |
| 4 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 663 632 $ Poids 47 % |
| 5 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 939 $ Poids 40 % |
| 6 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 651 648 $ Poids 38 % |
| 7 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 933 $ Poids 37 % |
| 8 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 490 906 $ Poids 30 % |
| 9 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +35 551 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 643 765 $ Poids 30 % |
| 10 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 571 608 $ Poids 27 % |
| 11 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 281 835 $ Poids 25 % |
| 12 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 576 326 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.