1601 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 199 m² · constr. 2013 · terrain 3 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 478,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 521 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792151338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
67055792151338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 75 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 488 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 923 317 $ Poids 69 % |
| 2 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 573 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +63 276 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 726 080 $ Poids 49 % |
| 3 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 843 636 $ Poids 42 % |
| 4 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 447 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +85 913 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 961 019 $ Poids 39 % |
| 5 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 107 $ Poids 29 % |
| 6 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 920 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +87 647 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 979 669 $ Poids 26 % |
| 7 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 877 196 $ Poids 25 % |
| 8 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 224 $ Poids 24 % |
| 9 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 782 $ Poids 19 % |
| 10 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +61 813 $ · Ajust. âge −29 997 $ | 663 418 $ Poids 17 % |
| 11 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 687 016 $ Poids 17 % |
| 12 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 864 924 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.