1603 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
605 600 $
Autre · 1 949 $/m² · 310,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
6647
Usage
Démolition de bâtiments et autres ouvrages
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 416 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792151494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
67055792151494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
488 335 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 51 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 325 m · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 045 384 $ Poids 59 % |
| 2 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge −64 080 $ | 724 964 $ Poids 48 % |
| 3 | 16, rue Arlette-Vincter, Léry 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 234 $/m²) 336,4 m² Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 381 $ Poids 45 % |
| 4 | 16, rue Arlette-Vincter, Léry 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (1 240 $/m²) 336,4 m² Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 917 $ Poids 43 % |
| 5 | 31, rue Laurier, Beauharnois 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (1 263 $/m²) 321,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 380 062 $ Poids 38 % |
| 6 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +109 708 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 988 441 $ Poids 28 % |
| 7 | 9, Rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (2 941 $/m²) 336,6 m² Ajust. marché +199 729 $ · Ajust. superficie −38 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 641 $ Poids 22 % |
| 8 | 80, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 061 $/m²) 351,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −61 984 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 994 285 $ Poids 21 % |
| 9 | 1357-1357A, Boulevard de Léry, Léry 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 266 $/m²) 286,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 868 757 $ Poids 17 % |
| 10 | 16, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 329 900 $ (981 $/m²) 336,4 m² Ajust. marché +61 283 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 581 $ Poids 14 % |
| 11 | 16, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 334 900 $ (996 $/m²) 336,4 m² Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 319 $ Poids 14 % |
| 12 | 16, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 345 680 $ (1 028 $/m²) 336,4 m² Ajust. marché +64 214 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 689 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.