1594 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 036 800 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 250,5 m² · constr. 2011 · terrain 2 905,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 905,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 800 $
Rôle antérieur 895 600 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792152344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
796 300 $
Rôle antérieur
895 600 $
ID provincial
67055792152344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 86 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 956 494 $ Poids 50 % |
| 2 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 530 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +76 502 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 014 209 $ Poids 48 % |
| 3 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +78 856 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 938 259 $ Poids 32 % |
| 4 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −50 700 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 786 875 $ Poids 31 % |
| 5 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +48 217 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 738 702 $ Poids 18 % |
| 6 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +80 577 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 961 502 $ Poids 15 % |
| 7 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +57 560 $ · Ajust. âge −37 008 $ | 738 865 $ Poids 11 % |
| 8 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +75 354 $ · Ajust. âge −48 448 $ | 984 371 $ Poids 10 % |
| 9 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 823 816 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.