1592 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 207,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 140,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 539 700 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792152487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
539 700 $
ID provincial
67055792152487600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 75 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 548 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 797 137 $ Poids 70 % |
| 2 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 821 822 $ Poids 48 % |
| 3 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 633 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +78 714 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 703 598 $ Poids 39 % |
| 4 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 344 366 $ Poids 27 % |
| 5 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 681 837 $ Poids 24 % |
| 6 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 807 654 $ Poids 23 % |
| 7 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 650 789 $ Poids 17 % |
| 8 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 869 068 $ Poids 15 % |
| 9 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +33 719 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 350 190 $ Poids 14 % |
| 10 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 821 514 $ Poids 14 % |
| 11 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 957 $ Poids 13 % |
| 12 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +30 315 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 489 206 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.