1590 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 176,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 513 500 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792152689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
67055792152689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 71 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 636 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 645 849 $ Poids 69 % |
| 2 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 544 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 762 159 $ Poids 58 % |
| 3 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 807 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +36 035 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 778 057 $ Poids 44 % |
| 4 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 550 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −65 161 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 738 895 $ Poids 39 % |
| 5 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +55 718 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 607 847 $ Poids 35 % |
| 6 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +54 342 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 688 583 $ Poids 35 % |
| 7 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +50 034 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 554 291 $ Poids 32 % |
| 8 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 155 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 678 255 $ Poids 29 % |
| 9 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −68 649 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 761 179 $ Poids 27 % |
| 10 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 515 109 $ Poids 27 % |
| 11 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +60 227 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 668 441 $ Poids 26 % |
| 12 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 593 061 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.