1579 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 129 m² · constr. 1955 · terrain 890,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 454 700 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792153072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
67055792153072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 45 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 410 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 022 417 $ Poids 59 % |
| 2 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 281 657 $ Poids 55 % |
| 3 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 702 646 $ Poids 44 % |
| 4 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −10 562 $ | 430 656 $ Poids 36 % |
| 5 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −32 436 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 822 $ Poids 34 % |
| 6 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −41 130 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 510 999 $ Poids 33 % |
| 7 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −46 730 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 587 510 $ Poids 31 % |
| 8 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 283 400 $ Poids 31 % |
| 9 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 992 $ Poids 31 % |
| 10 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +37 439 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 601 532 $ Poids 30 % |
| 11 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 286 $ Poids 28 % |
| 12 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −39 733 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 568 481 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.