1565 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 716 100 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 288,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 849 700 $
Rôle antérieur 1 626 900 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792153417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 056 700 $
Valeur bâtiment
793 000 $
Rôle antérieur
1 626 900 $
ID provincial
67055792153417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 129 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 95 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 726 144 $ Poids 44 % |
| 2 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 465 m · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie −61 364 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 009 866 $ Poids 43 % |
| 3 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +69 355 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 948 088 $ Poids 33 % |
| 4 | 31, rue Laurier, Beauharnois 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (1 263 $/m²) 321,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 365 914 $ Poids 26 % |
| 5 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 634 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +149 160 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 953 216 $ Poids 21 % |
| 6 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +154 510 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 984 338 $ Poids 16 % |
| 7 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +97 745 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 788 229 $ Poids 8 % |
| 8 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +147 814 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 952 089 $ Poids 6 % |
| 9 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +112 783 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 769 416 $ Poids 6 % |
| 10 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +73 633 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 418 998 $ Poids 6 % |
| 11 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +147 647 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 1 024 365 $ Poids 5 % |
| 12 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +88 212 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 877 338 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.