3 Rue PAUL · Léry
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 115,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 386 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792160533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
67055792160533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 37 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 606 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 088 255 $ Poids 61 % |
| 2 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 265 730 $ Poids 53 % |
| 3 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 910 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 296 879 $ Poids 42 % |
| 4 | 1596, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-25 · 278 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +39 737 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 435 714 $ Poids 41 % |
| 5 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 297 748 $ Poids 36 % |
| 6 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 460 115 $ Poids 34 % |
| 7 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −34 800 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 663 346 $ Poids 34 % |
| 8 | 1593, Boulevard de Lery, Léry 2024-08-20 · 239 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 632 891 $ Poids 34 % |
| 9 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 571 987 $ Poids 34 % |
| 10 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 078 $ Poids 32 % |
| 11 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 591 731 $ Poids 31 % |
| 12 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 491 492 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.