1595 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 52,9 m² · constr. 1949 · terrain 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 145 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792162031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
65 300 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
67055792162031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 2 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Parc-Tisseur, Léry 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (6 334 $/m²) 59,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 403 400 $ Poids 21 % |
| 2 | 47, rue MacDonald, Beauharnois 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 975 $/m²) 63,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 328 126 $ Poids 20 % |
| 3 | 6, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 449 $/m²) 62,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 384 077 $ Poids 7 % |
| 4 | 10, Rue de la Gare, Beauharnois 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −35 166 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 310 447 $ Poids 6 % |
| 5 | 1518, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-04-29 · 435 m · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −52 168 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 229 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −37 547 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 212 663 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −86 461 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 384 764 $ Poids 1 % |
| 8 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −59 532 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 279 984 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −88 308 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 405 964 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −92 799 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 459 860 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −92 986 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 377 008 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −93 708 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 394 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.