1566 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 124 m² · constr. 1920 · terrain 1 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 482 600 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792163175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
67055792163175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 54 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 323 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 930 972 $ Poids 66 % |
| 2 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 275 578 $ Poids 51 % |
| 3 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 390 055 $ Poids 44 % |
| 4 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 555 $ Poids 38 % |
| 5 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 687 646 $ Poids 38 % |
| 6 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 720 $ Poids 38 % |
| 7 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 337 $ Poids 35 % |
| 8 | 1593, Boulevard de Lery, Léry 2024-08-20 · 82 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 554 326 $ Poids 30 % |
| 9 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 277 561 $ Poids 30 % |
| 10 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 508 582 $ Poids 30 % |
| 11 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +52 593 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 526 133 $ Poids 30 % |
| 12 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −41 062 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 195 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.