1582 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 148,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 077,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 275 200 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792163180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
67055792163180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 25 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 617 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 592 674 $ Poids 60 % |
| 2 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 589 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −28 867 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 239 $ Poids 57 % |
| 3 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 551 318 $ Poids 54 % |
| 4 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 155 $ Poids 52 % |
| 5 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 629 589 $ Poids 47 % |
| 6 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 768 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 194 $ Poids 46 % |
| 7 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 610 097 $ Poids 41 % |
| 8 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 444 357 $ Poids 35 % |
| 9 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 615 345 $ Poids 34 % |
| 10 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +29 788 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 305 852 $ Poids 34 % |
| 11 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 546 937 $ Poids 29 % |
| 12 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +64 200 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 762 346 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.