1568 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 146,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 156,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 156,5 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 388 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792163550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
67055792163550500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 60 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 597 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −36 975 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 587 909 $ Poids 57 % |
| 2 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 546 253 $ Poids 56 % |
| 3 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 842 $ Poids 53 % |
| 4 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 618 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −34 594 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 725 812 $ Poids 53 % |
| 5 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 624 302 $ Poids 45 % |
| 6 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 748 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −34 640 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 759 882 $ Poids 44 % |
| 7 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 604 868 $ Poids 42 % |
| 8 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 347 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +116 327 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 163 948 $ Poids 37 % |
| 9 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 302 813 $ Poids 35 % |
| 10 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 509 385 $ Poids 34 % |
| 11 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 609 708 $ Poids 32 % |
| 12 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +56 700 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 754 846 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.