1549 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 078 200 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 216,8 m² · constr. 2011 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 000 $
Rôle antérieur 962 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792164272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 900 $
Valeur bâtiment
736 100 $
Rôle antérieur
962 000 $
ID provincial
67055792164272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 87 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 633 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 949 432 $ Poids 66 % |
| 2 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 870 811 $ Poids 56 % |
| 3 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −59 448 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 895 785 $ Poids 27 % |
| 4 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 686 $ Poids 21 % |
| 5 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 694 546 $ Poids 20 % |
| 6 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −37 008 $ | 689 632 $ Poids 20 % |
| 7 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 901 558 $ Poids 19 % |
| 8 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −48 448 $ | 919 918 $ Poids 18 % |
| 9 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +41 454 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 575 045 $ Poids 10 % |
| 10 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +52 634 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 892 223 $ Poids 10 % |
| 11 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 776 099 $ Poids 9 % |
| 12 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +52 173 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 709 154 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.