1547 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 121 m² · constr. 1962 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 589 900 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792164373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 500 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
589 900 $
ID provincial
67055792164373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
503 150 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 65 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 243 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 023 354 $ Poids 69 % |
| 2 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 431 182 $ Poids 49 % |
| 3 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 271 931 $ Poids 46 % |
| 4 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 583 489 $ Poids 44 % |
| 5 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 556 $ Poids 43 % |
| 6 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 369 $ Poids 40 % |
| 7 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +45 454 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 555 368 $ Poids 35 % |
| 8 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 678 646 $ Poids 35 % |
| 9 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 969 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 502 252 $ Poids 34 % |
| 10 | 1593, Boulevard de Lery, Léry 2024-08-20 · 165 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 598 269 $ Poids 32 % |
| 11 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 276 753 $ Poids 29 % |
| 12 | 32, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-15 · 946 m · Vendu 399 000 $ (3 482 $/m²) 114,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 435 909 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.