1545 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
853 200 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 142,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 070,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 100 $
Rôle antérieur 706 200 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792164544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 800 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
706 200 $
ID provincial
67055792164544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
503 150 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 80 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 538 959 $ Poids 58 % |
| 2 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 999 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 631 $ Poids 55 % |
| 3 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 726 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −43 836 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 581 048 $ Poids 46 % |
| 4 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 712 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −42 842 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 699 064 $ Poids 45 % |
| 5 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 985 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 597 340 $ Poids 44 % |
| 6 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 223 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +101 786 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 125 657 $ Poids 43 % |
| 7 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 633 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −43 010 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 732 762 $ Poids 42 % |
| 8 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 616 690 $ Poids 39 % |
| 9 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 492 647 $ Poids 36 % |
| 10 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 298 436 $ Poids 35 % |
| 11 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 320 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 476 382 $ Poids 32 % |
| 12 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 535 802 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.