1543 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 122 700 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 289,5 m² · constr. 1936 · terrain 885,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 900 $
Rôle antérieur 976 900 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792164676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 800 $
Valeur bâtiment
656 100 $
Rôle antérieur
976 900 $
ID provincial
67055792164676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
505 150 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 88 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 616 m · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie −59 461 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 011 769 $ Poids 41 % |
| 2 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 692 007 $ Poids 36 % |
| 3 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +71 517 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 950 250 $ Poids 27 % |
| 4 | 31, rue Laurier, Beauharnois 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (1 263 $/m²) 321,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 366 672 $ Poids 22 % |
| 5 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 938 $ Poids 12 % |
| 6 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 387 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.