1541 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
848 000 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 179,5 m² · constr. 1962 · terrain 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 500 $
Rôle antérieur 658 800 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792164857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 100 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
658 800 $
ID provincial
67055792164857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
505 150 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 80 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 741 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 650 995 $ Poids 63 % |
| 2 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 755 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 772 045 $ Poids 49 % |
| 3 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 591 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 806 835 $ Poids 48 % |
| 4 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 660 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −59 972 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 744 085 $ Poids 41 % |
| 5 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +61 189 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 613 318 $ Poids 39 % |
| 6 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 986 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −63 245 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 766 583 $ Poids 37 % |
| 7 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 959 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +54 692 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 558 949 $ Poids 36 % |
| 8 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 539 685 $ Poids 33 % |
| 9 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 944 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +65 873 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 674 088 $ Poids 29 % |
| 10 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +60 052 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 694 292 $ Poids 26 % |
| 11 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +46 548 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 602 794 $ Poids 26 % |
| 12 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 244 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 684 344 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.