4 Rue PAUL · Léry
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 89,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 350 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792170057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
67055792170057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
503 150 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 35 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1596, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-25 · 276 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 095 $ Poids 68 % |
| 2 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 963 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 263 682 $ Poids 60 % |
| 3 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 830 $ Poids 49 % |
| 4 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 509 169 $ Poids 47 % |
| 5 | 1518, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-04-29 · 522 m · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 382 331 $ Poids 46 % |
| 6 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 517 799 $ Poids 42 % |
| 7 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 519 660 $ Poids 40 % |
| 8 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 717 $ Poids 39 % |
| 9 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 227 411 $ Poids 35 % |
| 10 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 718 $ Poids 34 % |
| 11 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 554 369 $ Poids 33 % |
| 12 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 587 040 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.