6 Rue PAUL · Léry
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 157,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 388 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792170255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
67055792170255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
503 150 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 55 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 350 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 609 827 $ Poids 80 % |
| 2 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 578 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 789 158 $ Poids 64 % |
| 3 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 569 554 $ Poids 49 % |
| 4 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 648 619 $ Poids 47 % |
| 5 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 683 $ Poids 45 % |
| 6 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 941 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 824 118 $ Poids 44 % |
| 7 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 635 639 $ Poids 39 % |
| 8 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 628 917 $ Poids 36 % |
| 9 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 549 177 $ Poids 30 % |
| 10 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 563 366 $ Poids 24 % |
| 11 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 558 700 $ Poids 23 % |
| 12 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 321 201 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.