2 Rue PARC-BURGOYNE · Léry
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 147,4 m² · constr. 1947 · terrain 2 075,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,6 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 330 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792172490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
67055792172490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
503 150 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 34 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 468 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −35 069 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 589 815 $ Poids 62 % |
| 2 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 548 279 $ Poids 58 % |
| 3 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 567 $ Poids 54 % |
| 4 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 650 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −32 303 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 694 803 $ Poids 54 % |
| 5 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 789 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −32 316 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 707 $ Poids 44 % |
| 6 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 626 417 $ Poids 44 % |
| 7 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 606 960 $ Poids 43 % |
| 8 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −29 770 $ | 458 184 $ Poids 34 % |
| 9 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 304 029 $ Poids 33 % |
| 10 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 611 963 $ Poids 32 % |
| 11 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 544 199 $ Poids 28 % |
| 12 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +59 700 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 757 846 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.