2 Rue PARC-BURGOYNE · Léry
Valeur estimée
391 700 $
Terrain · 3 154 $/m² · 124,2 m² · terrain 4 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 120 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 113 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792172971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
26 000 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
67055792172971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
503 300 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 6 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-10-28 · 923 m · Vendu 455 537 $ (3 975 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +91 903 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 520 $ Poids 27 % |
| 2 | 40, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-10-01 · 963 m · Vendu 485 856 $ (4 240 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +98 020 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 226 $ Poids 24 % |
| 3 | 6, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-09-10 · 933 m · Vendu 455 537 $ (3 975 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +91 903 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 520 $ Poids 23 % |
| 4 | 12, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-08-26 · 902 m · Vendu 412 200 $ (3 597 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +81 942 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 407 $ Poids 23 % |
| 5 | 10, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-08-26 · 912 m · Vendu 430 475 $ (3 756 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +85 575 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 081 $ Poids 23 % |
| 6 | 20, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-18 · 860 m · Vendu 424 300 $ (3 702 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +69 831 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 903 $ Poids 21 % |
| 7 | 18, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-18 · 871 m · Vendu 428 000 $ (3 735 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +70 440 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 367 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.