1542 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 156,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 375 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792174213600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
67055792174213600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
505 150 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 56 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 688 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 607 349 $ Poids 67 % |
| 2 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 991 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 566 920 $ Poids 61 % |
| 3 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 752 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 715 880 $ Poids 57 % |
| 4 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 945 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 440 $ Poids 56 % |
| 5 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 603 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 746 095 $ Poids 56 % |
| 6 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 932 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 626 199 $ Poids 45 % |
| 7 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 468 $ Poids 43 % |
| 8 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 645 870 $ Poids 38 % |
| 9 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 560 993 $ Poids 35 % |
| 10 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 632 708 $ Poids 28 % |
| 11 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 485 092 $ Poids 22 % |
| 12 | 26, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-07-02 · 941 m · Vendu 485 297 $ (3 197 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 870 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −48 530 $ | 524 310 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.