1532 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
760 700 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 200,4 m² · constr. 1969 · terrain 2 092,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,2 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 554 200 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792174426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
554 200 $
ID provincial
67055792174426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
505 150 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 74 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 632 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 784 258 $ Poids 65 % |
| 2 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 945 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 808 413 $ Poids 60 % |
| 3 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 710 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +65 945 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 690 828 $ Poids 44 % |
| 4 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 567 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +90 902 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 881 674 $ Poids 31 % |
| 5 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 787 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +89 121 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 845 827 $ Poids 31 % |
| 6 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 932 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 641 001 $ Poids 21 % |
| 7 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 959 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 856 254 $ Poids 19 % |
| 8 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 795 737 $ Poids 17 % |
| 9 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 058 $ Poids 16 % |
| 10 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 964 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 479 437 $ Poids 15 % |
| 11 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 808 453 $ Poids 11 % |
| 12 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 342 641 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.