1523-1525 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 179,9 m² · constr. 1947 · terrain 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 681 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792175255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 200 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
681 400 $
ID provincial
67055792175255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
505 150 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 77 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 796 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 651 757 $ Poids 60 % |
| 2 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 511 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +43 242 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 785 265 $ Poids 50 % |
| 3 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 835 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +42 155 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 769 261 $ Poids 46 % |
| 4 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 945 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +61 999 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 614 128 $ Poids 41 % |
| 5 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 718 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −59 203 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 744 854 $ Poids 40 % |
| 6 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 915 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −62 444 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 767 384 $ Poids 40 % |
| 7 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 895 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +55 382 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 559 640 $ Poids 37 % |
| 8 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge −29 770 $ | 505 923 $ Poids 35 % |
| 9 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 879 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +66 710 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 674 924 $ Poids 30 % |
| 10 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +47 278 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 603 525 $ Poids 28 % |
| 11 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +60 897 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 695 138 $ Poids 24 % |
| 12 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 908 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 449 672 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.