1519 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
857 100 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 161 m² · constr. 1920 · terrain 1 036 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 700 $
Rôle antérieur 718 900 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792175406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 300 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
718 900 $
ID provincial
67055792175406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
505 150 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 80 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 806 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 615 735 $ Poids 65 % |
| 2 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 926 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 575 834 $ Poids 61 % |
| 3 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 490 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 325 $ Poids 60 % |
| 4 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 876 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 031 $ Poids 56 % |
| 5 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 855 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 725 961 $ Poids 54 % |
| 6 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 462 131 $ Poids 47 % |
| 7 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 860 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 635 400 $ Poids 45 % |
| 8 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 569 024 $ Poids 38 % |
| 9 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 655 174 $ Poids 33 % |
| 10 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 414 643 $ Poids 25 % |
| 11 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 642 629 $ Poids 23 % |
| 12 | 26, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-07-02 · 871 m · Vendu 485 297 $ (3 197 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 870 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −48 530 $ | 531 343 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.