1509 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
905 600 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 153,2 m² · constr. 2017 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 300 $
Rôle antérieur 843 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792176841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 800 $
Valeur bâtiment
622 500 $
Rôle antérieur
843 100 $
ID provincial
67055792176841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
503 150 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 81 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 869 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 602 381 $ Poids 69 % |
| 2 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 818 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 546 724 $ Poids 64 % |
| 3 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 423 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 191 $ Poids 59 % |
| 4 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 845 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 651 429 $ Poids 57 % |
| 5 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 801 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 662 419 $ Poids 52 % |
| 6 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 991 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 542 273 $ Poids 51 % |
| 7 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 922 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 856 091 $ Poids 49 % |
| 8 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −14 056 $ | 596 953 $ Poids 42 % |
| 9 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 728 141 $ Poids 32 % |
| 10 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 493 714 $ Poids 28 % |
| 11 | 26, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-07-02 · 813 m · Vendu 485 297 $ (3 197 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 870 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −16 985 $ | 550 419 $ Poids 23 % |
| 12 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 726 396 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.