21 Rue PARC-BURGOYNE · Léry
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 78,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 281 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792180122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
67055792180122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
503 300 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 12 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1518, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-04-29 · 559 m · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 606 $ Poids 55 % |
| 2 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 455 688 $ Poids 52 % |
| 3 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 473 754 $ Poids 50 % |
| 4 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 483 271 $ Poids 47 % |
| 5 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 485 337 $ Poids 42 % |
| 6 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 412 $ Poids 36 % |
| 7 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 457 272 $ Poids 34 % |
| 8 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 505 868 $ Poids 32 % |
| 9 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 245 135 $ Poids 30 % |
| 10 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 404 963 $ Poids 29 % |
| 11 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −18 283 $ | 179 438 $ Poids 28 % |
| 12 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −37 612 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 519 080 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.