1520 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 482 900 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 411,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 600 $
Rôle antérieur 1 076 600 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792185126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
1 051 900 $
Rôle antérieur
1 076 600 $
ID provincial
67055792185126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 93 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 786 m · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie +134 461 $ · Ajust. âge +5 185 $ | 1 314 576 $ Poids 25 % |
| 2 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +153 657 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 545 768 $ Poids 10 % |
| 3 | 31, rue Laurier, Beauharnois 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 406 000 $ (1 263 $/m²) 321,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie +57 098 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 506 848 $ Poids 10 % |
| 4 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +145 886 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 983 461 $ Poids 7 % |
| 5 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +98 754 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 645 574 $ Poids 4 % |
| 6 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +98 754 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 629 023 $ Poids 3 % |
| 7 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +35 279 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 282 699 $ Poids 3 % |
| 8 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 238 733 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.