1518 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 79,1 m² · constr. 1980 · terrain 897 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 371 400 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792185228600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
67055792185228600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 28 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 757 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 458 487 $ Poids 74 % |
| 2 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 774 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 476 575 $ Poids 71 % |
| 3 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 799 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 486 021 $ Poids 65 % |
| 4 | 1518, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-04-29 · 3 m · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 898 $ Poids 64 % |
| 5 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 761 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 488 071 $ Poids 60 % |
| 6 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 958 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 459 358 $ Poids 51 % |
| 7 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 766 m · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 385 $ Poids 46 % |
| 8 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 885 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +14 434 $ | 213 140 $ Poids 45 % |
| 9 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 799 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 508 618 $ Poids 44 % |
| 10 | 1596, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-25 · 442 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 364 876 $ Poids 38 % |
| 11 | 15, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-06-12 · 614 m · Vendu 423 634 $ (5 192 $/m²) 81,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 695 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −42 363 $ | 453 476 $ Poids 24 % |
| 12 | 37, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-06-28 · 717 m · Vendu 504 993 $ (6 189 $/m²) 81,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 808 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −50 499 $ | 540 566 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.