1521 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 131,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 069 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 453 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792185302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
67055792185302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
503 300 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 50 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 106 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +56 548 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 151 669 $ Poids 60 % |
| 2 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 856 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −35 862 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 528 367 $ Poids 53 % |
| 3 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 809 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 483 957 $ Poids 52 % |
| 4 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 488 103 $ Poids 52 % |
| 5 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 525 709 $ Poids 43 % |
| 6 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +43 302 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 607 396 $ Poids 42 % |
| 7 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 795 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −34 296 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 586 298 $ Poids 41 % |
| 8 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 509 159 $ Poids 39 % |
| 9 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 312 043 $ Poids 35 % |
| 10 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 758 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +46 419 $ · Ajust. âge −39 312 $ | 531 555 $ Poids 30 % |
| 11 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −35 694 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 510 545 $ Poids 28 % |
| 12 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −40 889 $ · Ajust. âge −42 167 $ | 529 413 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.