1479 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
914 400 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 182 m² · constr. 2020 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 400 $
Rôle antérieur 774 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792186249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
774 700 $
ID provincial
67055792186249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 82 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 919 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 715 799 $ Poids 53 % |
| 2 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 337 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 940 147 $ Poids 51 % |
| 3 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 762 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −58 241 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 839 187 $ Poids 48 % |
| 4 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 810 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +66 254 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 669 808 $ Poids 43 % |
| 5 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 905 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 584 577 $ Poids 39 % |
| 6 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 847 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −55 166 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 910 890 $ Poids 39 % |
| 7 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 758 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +59 005 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 604 063 $ Poids 39 % |
| 8 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +46 966 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 922 072 $ Poids 39 % |
| 9 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 739 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +71 101 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 731 931 $ Poids 31 % |
| 10 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 943 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +51 112 $ · Ajust. âge −5 622 $ | 657 958 $ Poids 31 % |
| 11 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 344 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 535 544 $ Poids 23 % |
| 12 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 733 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 084 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.