1514 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 125,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 341 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792186320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
67055792186320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
503 150 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 28 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 43 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 036 780 $ Poids 67 % |
| 2 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 437 091 $ Poids 61 % |
| 3 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 593 638 $ Poids 52 % |
| 4 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 948 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 802 $ Poids 51 % |
| 5 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 952 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 322 $ Poids 47 % |
| 6 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 776 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −38 474 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 783 $ Poids 41 % |
| 7 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 826 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −48 222 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 503 907 $ Poids 40 % |
| 8 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 898 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +56 163 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 563 652 $ Poids 38 % |
| 9 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 725 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 511 747 $ Poids 36 % |
| 10 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 277 402 $ Poids 34 % |
| 11 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 760 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −47 052 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 561 162 $ Poids 32 % |
| 12 | 1593, Boulevard de Lery, Léry 2024-08-20 · 386 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 555 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.