1508 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 84,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 388 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792186620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
67055792186620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
503 150 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 31 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 713 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 903 $ Poids 78 % |
| 2 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 730 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 494 125 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 755 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 503 132 $ Poids 67 % |
| 4 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 917 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 440 388 $ Poids 65 % |
| 5 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 717 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 505 080 $ Poids 64 % |
| 6 | 1518, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-04-29 · 43 m · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 548 $ Poids 59 % |
| 7 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 842 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −9 622 $ | 195 214 $ Poids 55 % |
| 8 | 1596, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-25 · 484 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 332 005 $ Poids 54 % |
| 9 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 723 m · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 879 $ Poids 47 % |
| 10 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 755 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 525 730 $ Poids 46 % |
| 11 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 740 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −33 008 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 539 833 $ Poids 40 % |
| 12 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 709 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 584 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.