1498 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 136,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 290,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 275 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792186633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
67055792186633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 15 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 787 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 525 384 $ Poids 64 % |
| 2 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 736 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 071 $ Poids 62 % |
| 3 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 71 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +74 724 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 017 845 $ Poids 53 % |
| 4 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 960 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 428 526 $ Poids 51 % |
| 5 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 719 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 583 329 $ Poids 49 % |
| 6 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 902 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +42 117 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 513 579 $ Poids 41 % |
| 7 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 979 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +53 452 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 617 545 $ Poids 40 % |
| 8 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 921 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −29 084 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 443 875 $ Poids 38 % |
| 9 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 906 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +40 787 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 497 412 $ Poids 38 % |
| 10 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 356 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −58 586 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 436 $ Poids 36 % |
| 11 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 960 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 523 572 $ Poids 34 % |
| 12 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 290 290 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.