1486 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 208,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 085,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 567 300 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792186687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
567 300 $
ID provincial
67055792186687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 78 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 731 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 824 024 $ Poids 74 % |
| 2 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 823 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 799 251 $ Poids 59 % |
| 3 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 713 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 652 396 $ Poids 26 % |
| 4 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 751 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 871 172 $ Poids 24 % |
| 5 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 721 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 482 169 $ Poids 16 % |
| 6 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 922 $ Poids 14 % |
| 7 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −74 940 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 803 793 $ Poids 13 % |
| 8 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 809 611 $ Poids 13 % |
| 9 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 278 $ Poids 11 % |
| 10 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 695 644 $ Poids 10 % |
| 11 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +35 869 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 823 658 $ Poids 7 % |
| 12 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +38 699 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 603 680 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.