1503 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
436 500 $
Autre · 1 422 $/m² · 306,9 m² · constr. 1962 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
6431
Usage
Service de réparation de véhicules légers motorisés (motocyclette, motoneige, véhicule tout terrain)
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 294 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792186970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
67055792186970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 12 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Arlette-Vincter, Léry 2026-05-08 · 679 m · Vendu 415 000 $ (1 234 $/m²) 336,4 m² Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 037 $ Poids 69 % |
| 2 | 16, rue Arlette-Vincter, Léry 2026-03-06 · 679 m · Vendu 417 000 $ (1 240 $/m²) 336,4 m² Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 562 $ Poids 66 % |
| 3 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 871 m · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie −31 871 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 039 358 $ Poids 43 % |
| 4 | 9, Rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-10-23 · 565 m · Vendu 990 000 $ (2 941 $/m²) 336,6 m² Ajust. marché +199 729 $ · Ajust. superficie −43 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 052 $ Poids 32 % |
| 5 | 1357-1357A, Boulevard de Léry, Léry 2024-11-06 · 796 m · Vendu 650 000 $ (2 266 $/m²) 286,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 864 452 $ Poids 31 % |
| 6 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 713 213 $ Poids 24 % |
| 7 | 16, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-06-26 · 679 m · Vendu 329 900 $ (981 $/m²) 336,4 m² Ajust. marché +61 283 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 718 $ Poids 21 % |
| 8 | 16, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-06-13 · 679 m · Vendu 334 900 $ (996 $/m²) 336,4 m² Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 427 $ Poids 21 % |
| 9 | 16, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-06-12 · 679 m · Vendu 345 680 $ (1 028 $/m²) 336,4 m² Ajust. marché +64 214 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 737 $ Poids 21 % |
| 10 | 31, rue Laurier, Beauharnois 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 406 000 $ (1 263 $/m²) 321,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 377 662 $ Poids 18 % |
| 11 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 502 029 $ Poids 17 % |
| 12 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +102 862 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 981 595 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.