1473 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 120,1 m² · constr. 1989 · terrain 286,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 454 400 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792187523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
67055792187523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
503 150 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 45 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 126 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 105 219 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 911 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 467 602 $ Poids 69 % |
| 3 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 934 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 581 459 $ Poids 63 % |
| 4 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 852 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 707 $ Poids 60 % |
| 5 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 857 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 578 $ Poids 55 % |
| 6 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 814 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +43 312 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 613 851 $ Poids 49 % |
| 7 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 674 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 500 353 $ Poids 43 % |
| 8 | 1593, Boulevard de Lery, Léry 2024-08-20 · 512 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 641 932 $ Poids 29 % |
| 9 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 270 836 $ Poids 29 % |
| 10 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 657 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +63 684 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 590 518 $ Poids 27 % |
| 11 | 32, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-15 · 666 m · Vendu 399 000 $ (3 482 $/m²) 114,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 434 342 $ Poids 26 % |
| 12 | 24, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-02 · 638 m · Vendu 402 920 $ (3 516 $/m²) 114,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 312 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −40 292 $ | 438 609 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.