1469 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 117,6 m² · constr. 1913 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 516 300 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792187585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
67055792187585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 55 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 143 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 905 121 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 897 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 378 646 $ Poids 70 % |
| 3 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 920 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 507 376 $ Poids 66 % |
| 4 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 838 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 571 $ Poids 61 % |
| 5 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 843 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 604 $ Poids 57 % |
| 6 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 801 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 510 902 $ Poids 54 % |
| 7 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 666 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 495 079 $ Poids 45 % |
| 8 | 1596, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-25 · 591 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 552 $ Poids 34 % |
| 9 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 690 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +66 621 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 639 462 $ Poids 30 % |
| 10 | 1593, Boulevard de Lery, Léry 2024-08-20 · 529 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 540 550 $ Poids 30 % |
| 11 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 646 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +57 050 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 583 884 $ Poids 30 % |
| 12 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 267 797 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.