1478 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
741 300 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 185,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 536 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792187820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
536 000 $
ID provincial
67055792187820300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 72 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 706 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −51 236 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 778 592 $ Poids 55 % |
| 2 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 919 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +37 546 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 662 430 $ Poids 50 % |
| 3 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 293 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +56 262 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 907 034 $ Poids 49 % |
| 4 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 851 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −48 439 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 783 968 $ Poids 43 % |
| 5 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 752 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +73 346 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 625 474 $ Poids 41 % |
| 6 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 860 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +43 479 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 589 719 $ Poids 38 % |
| 7 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +54 985 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 870 891 $ Poids 35 % |
| 8 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 898 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 613 747 $ Poids 30 % |
| 9 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 428 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 540 628 $ Poids 23 % |
| 10 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 690 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 495 528 $ Poids 22 % |
| 11 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 686 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie −37 400 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 619 233 $ Poids 19 % |
| 12 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 728 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −48 961 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 827 758 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.