1474 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 189,7 m² · constr. 1919 · terrain 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 419 100 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792187942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
67055792187942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 67 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 688 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −42 830 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 786 998 $ Poids 62 % |
| 2 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 868 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −40 365 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 763 691 $ Poids 47 % |
| 3 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 936 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +45 551 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 670 435 $ Poids 46 % |
| 4 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 272 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +66 026 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 808 048 $ Poids 45 % |
| 5 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 840 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +49 648 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 504 288 $ Poids 35 % |
| 6 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +64 607 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 791 713 $ Poids 31 % |
| 7 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 878 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +65 167 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 621 414 $ Poids 27 % |
| 8 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 668 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie −31 264 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 625 369 $ Poids 22 % |
| 9 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 669 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 460 926 $ Poids 21 % |
| 10 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 528 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 456 328 $ Poids 21 % |
| 11 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 710 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −40 928 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 835 790 $ Poids 20 % |
| 12 | 26, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-07-02 · 679 m · Vendu 485 297 $ (3 197 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 870 $ · Ajust. superficie +60 582 $ · Ajust. âge −48 530 $ | 577 219 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.