10 Rue GARE · Léry
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 103,4 m² · constr. 1930 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 253 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792196308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
67055792196308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 12 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 773 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 109 $ Poids 73 % |
| 2 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 899 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 518 445 $ Poids 61 % |
| 3 | 1596, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-25 · 587 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 549 $ Poids 56 % |
| 4 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 814 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 624 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 610 $ Poids 54 % |
| 5 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 149 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −57 355 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 847 766 $ Poids 53 % |
| 6 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 880 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 353 331 $ Poids 50 % |
| 7 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 822 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 397 $ Poids 50 % |
| 8 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 645 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 596 461 $ Poids 50 % |
| 9 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 610 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 205 $ Poids 48 % |
| 10 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 609 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 465 117 $ Poids 48 % |
| 11 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 826 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 351 $ Poids 46 % |
| 12 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 615 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +64 064 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 058 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.