1468 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 165,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 152,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 300 $
Rôle antérieur 651 700 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792197007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
651 700 $
ID provincial
67055792197007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 71 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 723 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 605 722 $ Poids 66 % |
| 2 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 230 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 901 322 $ Poids 64 % |
| 3 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 670 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 549 750 $ Poids 60 % |
| 4 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 986 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 652 371 $ Poids 57 % |
| 5 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 799 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 560 047 $ Poids 56 % |
| 6 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 649 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +36 178 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 666 057 $ Poids 49 % |
| 7 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 836 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge −33 734 $ | 599 363 $ Poids 46 % |
| 8 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 883 812 $ Poids 43 % |
| 9 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 511 289 $ Poids 35 % |
| 10 | 26, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-07-02 · 664 m · Vendu 485 297 $ (3 197 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 870 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge −33 971 $ | 552 776 $ Poids 23 % |
| 11 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +30 026 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 731 361 $ Poids 22 % |
| 12 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 627 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 907 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.