1470 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 170 m² · constr. 1960 · terrain 1 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 490 900 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792197023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
67055792197023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 64 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 252 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 777 248 $ Poids 62 % |
| 2 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 726 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +41 941 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 594 070 $ Poids 61 % |
| 3 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 954 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 632 888 $ Poids 58 % |
| 4 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 673 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +38 302 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 559 $ Poids 55 % |
| 5 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 820 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 151 $ Poids 52 % |
| 6 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 653 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +46 007 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 654 221 $ Poids 44 % |
| 7 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 746 580 $ Poids 42 % |
| 8 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 858 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 585 453 $ Poids 42 % |
| 9 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 504 555 $ Poids 32 % |
| 10 | 26, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-07-02 · 667 m · Vendu 485 297 $ (3 197 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 870 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge −48 530 $ | 545 730 $ Poids 21 % |
| 11 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 650 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 304 $ Poids 21 % |
| 12 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 674 204 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.