6 Rue GARE · Léry
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 215 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 464 600 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792197530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
67055792197530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 67 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 642 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 837 634 $ Poids 77 % |
| 2 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 853 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 812 322 $ Poids 58 % |
| 3 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 625 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 662 330 $ Poids 27 % |
| 4 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 662 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 884 177 $ Poids 25 % |
| 5 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 773 550 $ Poids 17 % |
| 6 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 647 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +39 387 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 489 978 $ Poids 15 % |
| 7 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −62 690 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 816 043 $ Poids 14 % |
| 8 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 812 771 $ Poids 11 % |
| 9 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 821 707 $ Poids 11 % |
| 10 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 680 988 $ Poids 10 % |
| 11 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +49 125 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 836 914 $ Poids 5 % |
| 12 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +49 353 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 614 334 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.