11 Rue GARE · Léry
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 206,1 m² · constr. 1965 · terrain 909,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,8 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 427 900 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792197972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
67055792197972300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 68 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 594 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 819 821 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 877 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 795 215 $ Poids 57 % |
| 3 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 938 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +76 808 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 701 692 $ Poids 32 % |
| 4 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 577 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 649 328 $ Poids 28 % |
| 5 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 614 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 867 156 $ Poids 25 % |
| 6 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 606 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 479 758 $ Poids 18 % |
| 7 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 760 948 $ Poids 16 % |
| 8 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 815 506 $ Poids 12 % |
| 9 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 805 876 $ Poids 11 % |
| 10 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 819 564 $ Poids 6 % |
| 11 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 390 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.